Чи можна продати земельну ділянку без кадастрового номера?
Без кадастрового номера земельна ділянка юридично «не існує» як об’єкт власності. Це як продавати будинок, якого немає в реєстрі — документально його просто не знайдуть.
Відповідно до ч. 6 ст. 79¹ Земельного кодексу України, земельна ділянка вважається сформованою лише після того, як їй присвоєно кадастровий номер.А саме сформована ділянка може бути об’єктом цивільних прав — купівлі, продажу, дарування тощо (ч. 1 ст. 132 ЗКУ).
Тому, якщо в кадастрі відсутня інформація про ділянку, укладений договір купівлі-продажу буде нікчемним — тобто таким, що не створює юридичних наслідків. Нотаріус просто не посвідчить угоду без кадастрового номера.
Що робити, якщо ділянка ще “без номера”?Спочатку потрібно сформувати її — замовити виготовлення землевпорядної документації (технічна документація або проект землеустрою) і зареєструвати ділянку в Державному земельному кадастрі. Лише після цього — в Реєстрі речових прав.
Отже, продаж землі без кадастрового номера — неможливий і суперечить закону. Якщо ви плануєте розпоряджатися ділянкою, подбайте про те, щоб її було внесено до кадастру. Це захистить ваші права та дозволить здійснити угоду без перешкод.