Для чого створюється Об’єднання співвласників багатоквартирного буднику (ОСББ)?

Об’єднання співвласників багатоквартирного буднику (ОСББ)створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об’єднання:

полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об’єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об’єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов’язань, пов’язаних з діяльністю об’єднання.

Переваги створення ОСББ:

* у разі створення ОСББ підвищується зацікавленість, відповідальність і, як наслідок, ефективність управління спільною власністю, поліпшується житлово-комунальне обслуговування;

* створення в будинку юридичної особи сприяє вдосконаленню договірних відносин та розвиткові конкуренції на ринку житлово-комунальних послуг;

* укладаючи угоди, більшість голів ОСББ дуже уважно відстежують у документах інтереси споживачів, готують і відстоюють протоколи розбіжностей. Вже сьогодні можна відмовлятися від неякісних послуг, вибирати компанію на ринку вивезення побутового сміття, обслуговування ліфтів тощо;

* завдяки фінансовому контролю та прозорості використання коштів (а також з огляду на статус неприбуткової організації) зростає кількість сумлінних платників;

* ОСББ має можливість формувати штатний розклад, персональний склад працівників та їх заробітну плату;

* ОСББ має можливість самостійно розраховувати та встановлювати розміри внесків на утримання та експлуатацію житлового фонду;

* учасники об’єднання можуть наперед запланувати заходи для поліпшення стану свого будинку, тобто для модернізації та ремонту обладнання всієї будівлі, а також встановлення систем енергозбереження;

* Правління ОСББ може обирати на конкурсній основі виконавців житлово-експлуатаційних послуг для покращання якості утримання будинку та скорочення загальних витрат;

* ОСББ має можливість отримати у власність або довгострокове користування прибудинкову територію, це захищає прилеглу земельну ділянку від зведення на ній додаткових споруд – так званого ущільнення забудови, яке сьогодні створює проблеми багатьом мешканцям;

* ОСББ має можливість отримувати кредит на проведення ремонтів, встановлення лічильників, облаштування прибудинкової території;

* після прийому будинку на свій баланс ОСББ рішенням загальних зборів може здавати в оренду допоміжні приміщення і скеровувати ці кошти на покращення технічного стану житла.
На сьогодні місто Новоград-Волинський можна назвати лідером у створенні ОСББ.

* Станом на 01.01.2016 року в місті створено 29 ОСББ та одна Асоціація ОСББ, які об’єднують 200 житлових багатоквартирних будинків.

* До кінця 2016 року планується створити ще 5 ОСББ.

Міжнародний і наш історичний досвід, і практика, і здоровий глузд показують нам, що ОСББ – це, мабуть, хай і не єдиний, але найкращий шлях для України. І ось чому.

Створення Об’єднання співвласників багатоквартирного буднику (ОСББ) не означає, що ви повинні відмовитись від послуг ЖЕКів та перейти на самообслуговування. За вашим рішенням ОСББ може прийняти одну з альтернатив: самостійно забезпечувати утримання і ремонт вашого будинку; передати його на обслуговування до будь-якої приватної керуючої компанії. Ви самостійно станете визначати розмір витрат, необхідних для утримання вашого будинку і прибудинкової території. Крім того, після створення ОСББ для вас зберігається встановлений законодавством порядок надання пільг на житлово-комунальні послуги та житлових субсидій. Ви станете самостійно розподіляти кошти, що вносяться у якості квартплати, визначати порядок здійснення ремонтних робіт, черговість придбання матеріалів та обладнання, необхідного для утримання будинку. А правління ОСББ буде зобов’язано звітувати перед вами про кожну витрачену копійку.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється виключно з метою задоволення ваших потреб і не отримує прав ані на ваші квартири, ані на інше ваше особисте майно. Ви визначаєте види та обсяги ремонтних робіт в будинку та контролюєте їх якість.

Тепер, коли ви знаєте, що таке ОСББ, погляньте на свій будинок, на свою власність по- новому. Це все – Ваше. Ось же воно: і клумба з неполитими квітами біля будинку, і вибиті вікна, розбиті ліхтарики в рідному парадному, і двері, що покосилися. Все це – лише Ваше.
 

О.В.Богданчук,
начальник управління житлово-комунального
господарства, енергозбереження та комунальної
власності міської ради