Роз’яснення щодо стягнення плати за опалення місць загального користування багатоквартирних житлових будинків

Останнім часом почастішали випадки нарікань зі сторони споживачів на правильність і правомірність стягнення плати за опалення місць загального користування багатоквартирних житлових будинків.

КП НВМР «Новоград-Волинськтеплокомуненерго» доводить до відома споживачів, що порядок розподілу комунальних послуг між споживачами врегульовано ст.10 Закону України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання”. Зокрема ч.2 ст.10 цього Закону передбачено, що визначений за допомогою вузла комерційного обліку обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об’єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції). Обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об’єму) квартири (іншого приміщення) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Методика розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг затверджена наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 року №315, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 28.12.2018 року за № 1502/32954 (далі – Методика).

Згідно п.2 розділу ІІІ Методики “Визначення та розподіл обсягу спожитої у будівлі теплової енергії на опалення МЗК та допоміжних приміщень” у разі відсутності вузлів розподільного обліку у МЗК та допоміжних приміщеннях будівлі обсяг теплової енергії, витрачений на опалення МЗК та допоміжних приміщень будівлі, визначається як частка від загального обсягу споживання теплової енергії на опалення будівлі (Qопбуд):

одноповерхова будівля – 20 %;

двоповерхова – 18 %;

триповерхова – 16 %;

чотириповерхова – 14 %;

п’ятиповерхова – 12 %;

шестиповерхова та вище – 10 %.

Слід зазначити, що в багатоквартирних житлових будинках м. Новограда-Волинського вузли розподільного обліку не встановлені. Встановлення цих приладів згідно законодавства України проводиться за рахунок мешканців, відповідно до Порядку оснащення окремих приміщень у будівлях вузлами розподільного обліку/приладами-розподілювачами теплової енергії та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.08.2018 року№205, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 31 серпня 2018 року за № 981/32433.

Закон України “Про житлово-комунальні послуги” та Правила надання послуги з постачання теплової енергії, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 року №830, не виділяють опалення місць загального користування будинку як окрему комунальну послугу, тобто постачання теплової енергії для опалення МЗК є складовою частиною послуги з постачання теплової енергії. Вимоги
до формування рахунків на оплату послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджені наказом Міністерства розвитку громад та територій України 31.01.2020 року №23, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 25.02.2020 року за №202/34485, не передбачають обов’язку виконавця комунальної послуги при формуванні рахунка на оплату окремо виділяти кількість теплової енергії, витраченої на опалення житлового/нежитлового приміщення та на опалення МЗК.

КП НВМР «Новоград-Волинськтеплокомуненерго»