Можливий розвиток подій у разі бездіяльності співвласників багатоквартирного будинку
На сьогодні чинне законодавство визначає для співвласників багатоквартирного будинку можливість вчинити дії та обрати найбільш зручну для них форму управління своїм будинком, а саме:
• приймати всі рішення на зборах співвласників;
• залучити професійного управителя;
• створити ОСББ та передати функції з управління будинком його статутним органам.
Але що буде, якщо співвласники багатоквартирного будинку настільки пасивні, що не вчинили жодної з цих дій?
Сьогодні будинками, в яких не створено ОСББ, ЖБК або немає домовленості між співвласниками самостійно забезпечувати управління багатоквартирним будинком, органи місцевого самоврядування мають право оголосити конкурс та призначити управителя. Управитель, в свою чергу, це комунальне чи приватне підприємство (може бути ФОП), яке повинно сплачувати податки і цей податок буде закладено у внеску на утримання багатоквартирного будинку.
Отже, якщо вам небайдужа доля вашого будинку, варто зробити таке:
■ ініціювати створення ОСББ, яке буде ефективним інструментом контролю за діяльністю управителя і станом будинку та забезпечуватиме прийняття важливих рішень щодо управління спільним майном;
■ обрати варіант управління будинком через ОСББ — шляхом самозабезпечення, вступити в асоціацію ОСББ або залучити професійного управителя;
■ контролювати діяльність ОСББ та/або обраного управителя.
При будь-якому обраному варіанті:
– брати активну участь у загальних зборах, знайомитись з рішеннями загальних зборів ОСББ та рішеннями правління ОСББ;
– бути присутнім на звіті голови ОСББ;
– цікавитись та вивчати проблемні питання Вашого ОСББ;
– визначати пріоритетність актуальних проблем які необхідно вирішувати ОСББ першочергово;
– порушувати питання про резервний фонд та накопичувати кошти на капітальний чи поточний ремонт у Вашому багатоквартирному будинку;
– не забувати казати слова вдячності керівнику і найнятим працівникам Вашого ОСББ за пророблену роботу.
Співвласники мають право:
■ в будь-який момент на запит отримувати інформацію про використання їхніх коштів;
■ відвідувати щорічні збори, присвячені звітуванню ОСББ та/або управителя про виконання кошторису в попередньому році; брати участь у погодженні кошторису з управління будинком на наступний рік;
■ створювати додаткові фонди для накопичення коштів на капітальний ремонт будинку, резервний фонд тощо;
■ впроваджувати енергоефективні заходи в своєму будинку у співпраці з Фондом енергоефективності України за підтримки державних і місцевих програм.
ПАМ’ЯТАЙТЕ! Ваш багатоквартирний будинок — ваша власність!!!
Нагадуємо, що проходить опитування для з’ясування та висвітлення в подальшому актуальних тем і питань щодо управління багатоквартирним будинком, які хвилюють жителів громади
Пройти опитування за посиланням: https://forms.gle/DejuZXAXamd1ahTP9
Управління житлово-комунального господарства та екології